外媒称中国房市仍有风险

本报驻德国特约记者 青木 本报特约记者 李强 本报记者 钟玉华

尽管最近中国房地产市场表现出复苏迹象，但全球一些大型房地产基金经理表示，中国房地产市场仍然充满风险，目前对外国投资者还缺乏吸引力。

据美国《华尔街日报》30日报道，在日前举行的“中国房地产投资世界2009”会议上，有国际基金经理认为，中国房地产市场依然风险太高、缺乏流动性且发展不充分，因此目前在透明度更高的其他市场更具投资商机。荷兰国际房地产投资管理公司亚洲区负责人普莱斯表示，对于外国投资者来说，在中国从事房地产生意手续非常复杂，使得很多投资者都望而却步，而现在“外国投资者正在将资金撤回国内”。

尽管近期中国住宅价格正在稳定下来，房地产交易量也在上升，但仍有不少投资人士对中国房地产前景表示疑虑。芝加哥一家国际投资公司的高级副总裁就表示，“中国房地产市场可能正在见底，但市场是真的见底了还是有政府在托市，还不太清楚。”加拿大CDP房地产投资集团副总裁汤姆雷说，鉴于美国等更发达市场当前低廉的房地产价格，人们很有理由不投资中国。绝大多数与会者表示中国房地产市场要到2010年才能回暖，中国目前的房地产价格虽然下降了，但仍然没有反映出市场供应过剩。

但也有一些外国媒体认为中国房市已经企稳。德国《欧洲财经新闻》网络版30日称，中国国家统计局的数据显示，今年前两个月，中国普通住房销售量达5100万平方米，与上年同期基本持平。销售额较上年同期增长11%。这一数据反映中国房地产价格已经日趋稳定，且供需关系正在正常化。德国《柏林日报》28日也认为，中国房地产可能成为全球第一个回暖的市场。但报道也称，目前，中国房市空置率仍很高，估计在10%左右。中国房地产最有吸引力的交易仍是“低价”买卖，所以要想持续增长，中国楼价还需要进一步下跌。

中国社科院城市发展与环境研究中心房地产专家李景国教授30日在接受《环球时报》记者采访时表示，房地产是否回暖不能从某一短时段以及某几个城市的销量增加和价格上涨来看。“我认为目前房地产市场还说不上回暖。时间和数据都不够充分。回暖最重要的是要体现在销量上，现在某些城市一些楼盘的价格上涨不能说明什么。”

对于外国投资者对中国房市风险的担心，李景国表示，短期内风险是可能存在的，中长期看是向好的。建设部官员日前表示，中国城市化进程还有35年，房地产前景是好的。中国城市化现在是40%，要达到80%还需要很长时间。“关键是如何使中国房地产市场稳步发展，不能大起大落，宏观调控很重要。如通过房地产发展规划，可以不是指令性的，但可以是指导性的；通过土地供给，通过财税相关政策，通过市场手段，引导房地产市场稳步发展。”▲