牛年：房价不能再牛了楼市将以稳为主

张　英

牛年春节黄金周，用“牛”劲十足来形容西安人的消费并不为过——从除夕夜年夜饭的火爆到节中消费，再从旅游收入进账8亿元到商品销售额7天达42亿元，带着牛气，西安市民对牛年开始了憧憬：牛年的确要牛，不过不该“牛”的还是不要牛了。

春节期间，房价没能牛起来

经历了2008年不平凡的一年，西安房价从去年10月以来连续负增长。不过，从去年12月份开始出现了转机，在国家救市政策和西安市购房补贴政策的刺激下，西安楼市也表现出鲜有的活跃，房地产市场成交方面成绩斐然。西安房地产信息网数据研究中心统计显示，去年12月全月销量一举冲破70万平方米，达到72.13万平方米，较上月增长26.68%,同比上年差距缩小至25.71%,为2008年“动荡”的西安楼市增添了一丝亮色。

今年春节期间西安楼市虽然热闹，但市民观望的气氛也非常浓，开发商促销活动的效果并不好，销量上涨并不意味着房价也涨。据西安市房管局网站统计显示，今年1月份以来，普通住宅成交均价没能超过4000元／平方米，其中城北2745.66元/平方米，城东3446.01元／平方米，城内3499.7元／平方米，城南3684.76元／平方米，城西3667.11元／平方米。

开发商：现金为王，会更注重产品品质

虽然牛年房市有复苏倾向，但西安房地产企业经过2008年楼市动荡后，“现金为王”的观念已深深植入企业经营理念。春节期间西安各大楼盘加大了打折促销的力度，有的楼盘甚至打出了买房送车的招牌，至于买房送装修金、赠送一定年限的物业管理费、送精美家电和外出旅游等促销手段，更比比皆是。对于许多开发商来说，回笼资金将成为他们2009年的主要任务。

但对于“是否会大幅降价”的回答，开发商基本上都是否定的，只表示会把主要精力放在做好产品品质上。在南二环附近的某在售楼盘，售楼小姐介绍，这里卖的是期房，受金融危机影响，去年房子销售没有预期好，春节期间虽然销量不错，但都是打折送礼促销出去的。当问及房价是否会下降时，她说公司尚无任何这方面的计划。在另一楼盘销售部，项目部经理王先生告诉记者，虽然企业面临回笼资金的问题，但在目前的行情下，企业会在楼盘品质上下功夫。因为这个时候买房的客户，因为房价下滑、收入下降等种种不利因素，原本心里就不痛快，如果楼盘品质还做得不好，那么很有可能在交房时引发“集体拒绝收房”的现象。

市民：收入没咋涨，房价不能再涨了

许多购房者在2008年观望一年后，期望在2009年房价会下跌到他们可以接受的水平。“裁员”、“薪金”这两个金融危机下最敏感的两个词让不少市民在牛年显得缺少了往日的牛气，网友也列出了牛年禁说的祝福语：“财源滚滚”（裁员滚滚）、“心想事成”（薪饷四成）。眼下，度过春节的市民最大的愿望就是在牛年钱包也能牛气冲天。

张先生是城内一家餐馆的老板，由于经营得当，餐馆的经营性收入在2007年突破20万元。小有积蓄的张先生本来准备在2008年买一套属于自己的房子，谁料金融危机使得餐馆经营不景气，打乱了他的买房计划。他告诉记者，现创政府出台的一系列房贷政策虽然很有吸引力，但由于对餐馆生意没有信心，他的买房计划只能暂时搁浅了。进入牛年，张先生希望自己的生意尽快牛起来，好有一套属于自己的房子。

记者在采访中发现，许多持币观望的购房者对2009年商品房降价充满期待，并希望经济尽快复苏，个人收入水平能尽量接近西安房价水平。经常参加看房团的何先生告诉记者，买房有时有点像买股，在股市低迷的时候，每只个股的最低价并不对应大盘的最低点位，房市也存在同样的问题，目前的价格是不是西安房市的最低位消费者很难把握。西安市一家媒体的市场调查显示，2009年，过半的西安市民认为房价会跌破每平方米4000元，即回落到三年前的价格水平。

业内人士：降幅不会太大，牛年房价以稳为主

针对牛年西安房价的争论，业内人士认为，消费者应该从自己的实际情况出发，理智地来看待西安房价，选择适当的时机出手。房价2009年继续下降的可能性有，但就西安来说，幅度不会太大。买房买在最低点是一个难以实现的理想，消费者可以考虑趁目前相对走低的价格、国家一系列的优惠政策以及房产商优惠折扣比较多的时机,选择适合自己的居所。

有专家表示，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。西安作为二线城市，经过2008年的整体运行，房价的整体水平已经发生了明显调整，各个板块的房价也日趋合理，今年西安房价将以稳定为主，购房者应理性看待西安房价。