房屋裂缝的诊断

陈建贤

砖混结构房屋出现裂缝，情况各异，危害程度不一，须经认真“诊断”方能作出正确的判断和采取有效而经济的治理措施。所谓“诊断”就是对有裂缝的房屋进行安全鉴定。目前一般采取的手段有两种：一是用先进仪器设备好现代测试技术，对建筑物结构，尤其是混凝土强度、裂缝深度及宽度、内部缺陷、碳化、锈蚀损伤以及基础、墙体裂缝下沉情况进行现场检测及必要的力学试验和化学分析；二是通过对原结构设计和施工记录进行查对和核算，从而找准症结所在及其产生原因。

各种建筑物都会有程度不同地出现裂缝，一般情况下诊断建筑物的裂缝可以从下面几个方面进行分析：

1.较长房屋的条形基础墙壁的中间部分，从墙角到窗台出现水平裂缝并与墙面垂直裂缝相连接，缝口下宽上窄，这种裂缝出现的时间较早。此情况说明房屋中部的地基层较软弱，造成基础沉降不均匀，而使房屋墙体中间向下弯曲。如果裂缝是上宽下窄，说明情况正好相反，两端下沉量较大，中间小。

2. 如果墙体发生阶梯型裂缝，从墙脚起向一边逐渐升高，那就说明房屋裂缝处基础沉降不均匀。阶梯型裂缝升高的一侧，也就是下沉量较大的一边。

3. 房屋高度不一致，墙面产生与水平方向呈约45度角的斜裂缝，裂缝一般从窗下角开始，向窗上角升高，说明在房屋高层和低层相连接的部分，地基因荷载分布不均匀，而使建筑物产生不均匀沉降，斜裂缝升高的一侧建筑物下沉量大。

4.如两幢建筑物相邻较近，且高差不又大，那么低小房屋在靠近高大房屋一侧的墙面上，便会产生斜裂缝。如果是低小房屋先建造，这种裂缝会越来越大，这是由于低小房屋受到邻近高大房屋地基下沉的影响。即使是相同的两幢建筑，因建造时间不同，有时也会出现这种裂缝。

5.如房屋基础留有沉降缝，相连部分如果是高低层单元组合，在近高单元的低单元纵墙上、屋面板以下会出现水平裂缝，裂口在近高单元一端较宽，远端较细；在低单元上部却会出现朝向高单元倾斜的裂缝，该裂缝会自上而下发展，距离单元处更明显。这些现象说明高低单元之间的沉降缝宽度不够或被卡塞了，低单元由于不均匀沉降而向高单元倾斜的情况出现较多。

6. 房屋顶层从屋檐板下纵墙或横墙两端出现的八字形缝、倒八字缝、水平或斜裂缝，多数只在端部一个开间出现的这种情况，少数可发生在两个开间，但多数仅在房屋顶层开裂，多层建筑从屋面向下裂缝两层或三层；纵墙上如有窗洞口，裂缝一般均通过窗口对角，靠窗口的一端裂缝宽大。有的八字缝上端常与水平缝相连，当一端受到限制时，八字形缝转变成斜缝。斜裂缝发生较多的是在山墙或房间纵横墙上，形成墙角包角缝，上大下小。这种情况说明屋面伸缩缝过大，受气候影响，形成温度差裂缝。

7.冬季房屋墙体在洞口薄弱处沿砖缝斜形向上开裂，缝下宽上窄，而且较宽、透亮，基础开裂，这是由于北方地区浅基础受冻，局部冻涨产生的，一般在第二年春季解冻后会恢复原状。墙面均匀分布发丝状裂缝，一般出现在冬季过后，而且不会有较大发展，这说明房屋伸缩缝间距过大，墙体本身温度变化引起的。

8. 如果中间宽两头窄的裂缝仅出现在房屋承重墙剁或砖柱约三分之一范围内，而且墙剁或砖柱两端侧表面有剥落掉皮现象，说明墙剁、砖柱负荷过大或增加了新的荷载，墙剁、砖柱抗压强度不足。须尽快处理。

总之，建筑物的裂缝症状很多，它的出现与房屋体形、结构形式、材料性能均有关系；也与基础地基、气候变化、设计、施工及使用有关。对于所出现的裂缝，平时多观察和分析，就可以查出它的病因，并对症进行加固维修，确保房屋的使用安全。