退休当房东怎样才划算

李克

金融海啸后,退休者不愿意看到储蓄缩水,转而投资房地产,希望赚取较高的租金收益。只是,房屋租赁市场竞争激烈,在高房价、低收益的年代,想舒舒服服地当房东,是否能如意呢?

受通胀预期影响,今年以来,大量民间资本涌入房产市场,房屋售价被一再推高。不过,在这一轮涨价潮中,房屋的租金却未能跟上节奏。

房屋的年租金回报率=房屋年租金÷房屋总价。如果房子的地段好,在租金不变的前提下,租金回报率反而比较低。相反的,郊区的地段虽然比不上市中心,但相对来说房价也便宜,反而容易出现高报酬率。

很多退休者转行当房东的重要原因,是想通过买房避免存款贬值。可是大多数房市专家认为,租金的合理报酬率应该是定期存款的利率上再加1%～2%,因此,合理的房屋年租金回报率大约为3.5～5%,可别异想天开认为会有10%的高报酬。

了解你的房客,才是赚到长期租金的不二法门。从事不同职业的房客,对于出租屋的需求也不尽相同。大学生最在意距离学校的远近;其次则是宽带配备。上班族则比较重视交通便利,附近生活机能完整与否。而三口之家重视小区环境的生活质量。

俗话说:“请神容易,送神难”。千万别为了出租房屋而来者不拒。了解房客背景及收入后再出租,才能保持没有后患。房东除了收租外,还要成为房客的好朋友,一方面靠着口耳相传,让房客自动找上门,另一方面则是为了避免房客在出租屋内发生意外,此外,还可以及早了解房客的工作及收入情况,以免房客突然退租而乱了方寸。有的房东为了留住好房客,甚至主动签下3年的租约,并逐年降低月租金1成,以换取租客长久入住。

(责编:孙展)