三亚发展，没有先例

　　许多年以前，三亚是一个被世界遗忘的地方。今天，如果某个时间，你想遗忘全世界，就去三亚吧。
　　
　　中国960万平方公里版图上，三亚是唯一一个靠近赤道的城市，唯一一座热带滨海度假城市。这个唯一决定了中国13亿人口，如果想不出国门就在冬天里沐浴南国的海，三亚是唯一的选择。在人们生活水平提高到了可以偶尔奢侈、心理上也接受了旅游支出的上世纪90年代，三亚一跃成为国内各大旅行社黄金线路中的宠儿。人们手持双飞三日或双飞五日的票据，来到南中国海边，看看鹿回头，到天涯海角拍张照点，在海里游泳嬉戏，抱着椰子喝椰汁，在导游或软或硬的劝说中买些或优或劣的珍珠，以此证明自己到过三亚，看到了美丽的海水、沙滩和南国风情。
　　三亚很美。就像人们容易想象美丽的女人没有头脑一样，这个美丽的城市，也容易让人们怀疑它历史的空无。其实，从唐代到元代，七位宰相住在这里，许多官员被贬到这里，这些官员若已放下名利，岂非因祸得福?三亚的南山也是中国60多个“寿比南山”的可能源起之一，比之更为确定的，它是中国最南端的山，这里的不老松最为集中，这里因有许多长寿老人而著称。另外，“独占鳌头”的典故也出自这里，鳌山也就是南山。所以，说这个“美人”没有头脑，错了。
　　今天，三亚美丽依然。文人墨客的韵味仍在，旅行游社的黄金榜仍在。只是，借着与生俱来无人可比的美丽，昔日的灰姑娘日益变得高贵。数十年旅游业的发展为它聚拢了旺盛的人气，人气支撑了它在海内外的名气，盛名之下，它正在成为一位优雅而时尚的美人。
　　追随中国旅游的发展，三亚是个很好的缩影。从荒芜中的兴起、发展中的兴奋，到鼎盛时的发达与迷惑，再到回归后的理性，并由此，开始下一个全新的盘旋。如此往复中，三亚找回了自己，坦然而坚定地带上了两个标签，“文化”与“度假”，在度假中感受文化，在文化中尽享休闲，这算是有别于中国传统旅游概念的新型“度假休闲文化”吧。
　　
　　亚龙湾：中国度假旅游的开始
　　
　　理论上看，中国度假游开始得很早，1992年国家旅游局就设立了12个国家级旅游度假区，享有与国家经济技术开发区同等的8个方面优惠政策，亚龙湾列居其中。国家旅游局希望假以它们几年时间，使中国度假休闲游渐成规模。但到今天为止，亚龙湾是其中开发最好的一个，真正实现了当初成立它们的初衷，成为一个度假和休闲的地方，其他很多度假区已经基本上处于停建、待建和改建状态。
　　今天的亚龙湾，10平方公里的范围里聚集着17家五星级酒店，还没有包括今年新建的未评级的三家，这里不乏假日、万豪、喜来登等国际顶级酒店品牌。这里是全国五星级酒店最为集中的地方，某种意义上，亚龙湾就是希尔顿，是富有和尊贵的代名词，选择到亚龙湾度假已经成为一种时尚。而在1996年，当全国第一家以度假形式为主的五星级酒店一凯莱度假酒店豪华登场时，亚龙湾还基本上是一片寂寞的荒滩，很多人对“度假”的未来充满了怀疑。之后到现在的12年里，这种以开放式大堂而闻名的度假酒店以每年一家甚至两家的速度建立起来，成为今天的酒店群。
　　负责亚龙湾管理的亚龙湾开发股份有限公司成立于1992年。成立之初经营一直很困难，一笔香港资金看好亚龙湾的前景，却又担心风险，于是拉了中粮集团共同入股。现在，亚龙湾早已成为中粮集团最为得意并将着力投入的一个项目。亚龙湾火了，亚龙湾赚了，因为那里已经成为度假的象征，那里的房间平均要1200元／晚。但是“火”之前，亚龙湾经历了近10年的沉寂和投入，那是一段比较痛苦的过程，因为当时休闲度假对许多人来说还只是概念。
　　“亚龙湾能发展到今天，主要得益于它得天独厚的自然资源，如果自然资源被破坏，所有产品都将贬值，这是一个眼前利益和长远利益的关系。亚龙湾最吸引人的是自然资源，它今后的发展还要依靠自然资源。此外是对自然资源的保护性开发，还有我们对于定位的坚持，今天的布局是我们严格遵守当初建设规划的结果。十几年来尽管经历了一些阵痛，但亚龙湾没有因为任何经营问题而改变发展方向和定位，始终坚持高端、度假、服务小众群体。”来自中粮集团的徐国荣现在是亚龙湾开发股份有限公司的执行董事，他曾被派驻法国工作8年，喜欢那里舒适而悠闲氛围的他，在讲述所有关于亚龙湾时，都十分严肃地强调自然资源和环境保护，在他心里，那是亚龙湾资源的根本。
　　亚龙湾开发公司的会议室里，一幅规划图挂在墙上正中的位置，亚龙湾的分布结构由此一目了然。这幅规划设计图就是徐国荣所说的他们一直都在严格遵守的建设规划。这一规划1995年成形，到今天坚持了十几年。其间，经受了观光游市场赚得盆满钵满的诱惑，更受到度假旅游“惨淡”经营中沉寂的压力。
　　中国城市规划设计研究院的工程师孙侗是当年一项目的负责人，也是现在亚龙湾二期规划的负责人。早在1995年，他们为三亚市做了城市总体规划，其中就包括这份亚龙湾旅游度假区控制性详细规划。孙侗告诉记者，做规划时国内市场就连旅游业都还很不发达，更不用提度假旅游。但在他看来，亚龙湾的沙滩和海水要比许多世界上的知名度假区好。“1996年凯莱和天域两家酒店的相继建成，为亚龙湾的发展设立了风向标，也为之后亚龙湾酒店群的形成树立了标托确立了整体品位与定位，虽然这些酒店在前几年的经营状沉很不好”，“回过头看，当年做这样的规划设计已经非常超前了，亚龙湾的设计，国内没有先例，但现在看来，做得还不够。如果说现在三亚是中国旅游度假区的金字塔，那么亚龙湾就应该是塔尖。”
　　虽然现在中国度假旅游整体仍处于起步上升期，但三亚在其中功不可没，亚龙湾更是。如果说天涯海角在中国旅游发展的第一个黄金时期给三亚带来了近乎疯狂的人气和名声让三亚成为中国旅游中的热门之地，亚龙湾的酒店、海滩、阳光则让三亚甚至中国的度假旅游发展迈出了关键的第一步。现在，徐国荣及他的同伴们更加坚持他们的高端度假服务小众了，“我们不是一个景点的管理，而是一个度假区的管理。要坚持一个定位和规划，任何时候都不能因为在经营过程中出现问题而去随意改变。”
　　亚龙湾开发公司自己也在这里建了酒店，以此支付亚龙湾管理中的各项支出和环境维护污水处理费用。每天面对着如此之多的顶级酒店，徐国荣对国外酒店的管理非常赞赏，因为它们有完整的销售网络，很多顾客会冲着品牌而来：他们有严格的管理标准，公平地对待每一个入住酒店的顾客，不论其身份与地位；而且他们有丰富的管理经验，在酒店住房用品的采购方面也做到细心周到；之外他们还有自己的研发人员。而这些，都带动着亚龙湾和三亚更快地和国际旅游市场接轨。
　　现在，亚龙湾8公里海岸线的二期规划正在进行。二期将新增什么，新增部分怎样与原有部分有效融合，都还是问号。但没有疑问的是，这里会在第一期的基础上，成为一个配套设施更加完善的休闲度假区。而且，无论如何改动，关键性的自然资源不会动。
　　
　　大小洞天、海棠湾：度假的未来
　　
　　阳光、沙滩和海浪之外，南山的佛教文化、大小洞天的道教文化，在它们可与亚龙湾相提并论的自然资源之外，又为三亚度假旅游的发展注入了更多的文化内涵。
　　海南有很多佛教信徒，唐代鉴真和尚第五次东渡日本，随着台风漂流到南山，在这里建了一个寺庙，即南山寺，“东去西来”的典故也出自南山。
　　南山旅游区1995年开始建设，1998年开园对外营业，2001年成为国家首批4A景区，2007年成为5A景区。每月农历初一，这里都要接待3万人左右的游客。南山寺之外、这里还修建有目前海上最高的观音像南海观音，高达108米，在她的设计建造中吸收了一些现代观念，其中“圆融”理念表现得最为明显。佛教有许多门派分支，从这座南海观音像的身上，可以看到汉传、藏传和南传佛教的有机融合。而开光仪式上，佛教各派的人也第一次在现买中实现了融合。
　　“南山旅游区只有10年历史，在中国随便找一座庙，历史都比它长，但它的包容性帮它树立了在佛教界的地位。自2006年在这里举办第一届世界佛教论坛后，南山就被确立为世界佛教论坛在中国的五个流动会址之一。”南山文化旅游开发有限公司总裁助理马光荣如此评价南山。
　　紧邻南山的是大小洞天。如果说亚龙湾是温柔的美，南山和大小洞天沿线就是开阔和丰富的美，礁石、海浪、山岩、南国植被。南山和大小洞天所在的区域是三亚又一个生来适合做度假的地带。
　　洞天是道教术语，指神仙居住的地方，大小洞天以道家文化为特色，只是现实中只有小洞天而没有大洞天。走在大小同天，找不到对称的概念，树木都是不规则的，悬挂的纸灯笼上随意地写着老子《道德经》里的经典句子，这里的导游也会很自然地讲起许多道家的思想。“在建设时我们就有一个死规定，只要直径超过30厘米的树，绝对不允许砍，哪怕修路也要绕行，这就是我们景区的生态概念。”南山大小洞天发展有限公司副总李南廷告诉记者。大小洞天的股份制企业化管理在三亚所有旅游度假区中属于佼佼者，产权清晰，井然有序，而且他们现在正在进行上市工作的筹备。众多现代企业的运作理念之下，从总经理到最基层的员工，却在以道家“天人合一”、“道法自然”的理念约束着自己的言行，支撑着自己的工作动力。在这里，游人可以听经、打坐，感受与大自然的和谐。不老松林子里，修建有一些树屋，如果有兴致，可以像鸟儿—样，在凌空建起的两层小树屋里住上几日，体会与星级酒店全然不同的另一种回归。许多老人喜欢到大小洞天住几日，在海边，在山里，在椰子树下，在浅淡的道教文化里，放松自己的身心。
　　“旅游区最重要的是体现当地的文化特色和人文风貌，我们希望把文化的东西作为企业生存的命脉，不然景区就可能变成公园了。很多东西要国际化，但文化要保持差异性，我们不能盲目学习东南亚。三亚是中国的三亚，应该很好地发扬中国传统文化，大小洞天坚持走道教文化，希望实现人与自然‘无为’中的和谐。但是目前很多东西还没有挖掘出来，譬如道教武术。硬件只要有钱都能做到，但更主要的是员工的文化素养，文化性的东西要能够从方方面面显露。”迪斯尼出售快乐，李南廷希望大小洞天能够出售自己的文化。
　　大小洞天沿海岸线可规划面积有22.5平方公里，目前已开发的面积有4平方公里左右。在李南廷看来，景区的开发要留有一定的空间，现在没有开发的地方要先保护起来，为后续开发留下空间。
　　和亚龙湾的“纵容”懒散与享受不同，大小洞天没有多得令人惊叹的酒店，它在强调文化对度假的支撑，让人们可以在度假之余，更多地感受度假地特有的文化魅力。虽然现在它还不是完全意义上的度假区，因为它还卖门票，观光旅游收入仍然远高于度假收入，但它从起步伊始就极力彰显文化的重要性，以及对度假概念的另类诠释，这些都丰富了三亚的国际性度假旅游城市之路，也带来了更多的可能。
　　亚龙湾、大小洞天之外，还有同样被寄予厚望的海棠湾。100多平方公里的海棠湾，海岸线长20多公里，这些自然资源就注定了它天生就是一个小城市综合体，类似于澳大利亚的黄金海岸……
　　作为中国版图上唯一一座热带滨海城市，从某种意义上说，三亚的度假旅游，无论幼稚还是成熟，都引领着中国度假旅游的发