出典与活卖

　　把房变成钱，古人的妙招是：房不起租，钱不生息，各得其所。
　　我有房，没钱，想把房变成钱。怎么办呢？不外三条路：要么出售，要么出租，要么把它押给银行，换一笔贷款。以前还有第四条路，叫做“出典”。
　　举个例子。宋朝初年，有位领导叫薛居正，居官清廉，挣钱不多，倒辛辛苦苦置下一片房产。后来他死了，老婆孩子没钱用，就把房子让给别人住，还约好期限，只能住五年，五年期满，房子再还给他们薛家（参见司马光《悚水纪闻》卷七）。当然，这五年可不是白住，对方必须先付一笔钱，够薛家老小应急。或许您会说：这跟租房不是一样吗？绝对不一样，您租房得掏房租，房租到了房东手里可是要不回来的；而交给薛家的这笔钱只是垫支，五年期限一到，您把房退了，钱一文不少还是您的。在这笔交易中，您实际付出的只是那笔钱五年期的存款利息，得到的却是五年期的房产使用权；薛家实际付出的只是五年期的房产使用权，得到的却是一笔五年期的无息贷款。在房子和钱的所有权都没有发生转移的前提下，一方暂时有房居住了，另一方暂时有钱应急了，房不起租，钱也不生息，双方各得其所，互惠互利。这就是出典。
　　除了出典，还有第五条路，叫做“活卖”。
　　再举个例子。元朝末年，有位先生叫施还，跟薛家一样，他也是有房没钱，母亲死了都无力安葬，为了尽快筹钱买副棺材，他把祖房卖给了一位牛公子。按照时价，他们家祖房该值几千两银子，牛公子却只给他一百四十两。或许您又会说：那施还岂不太吃亏了？一点儿也不吃亏，因为交易并没结束，等这位施先生有朝一日发了大财，他还能按一百四十两的原价再从牛公子手里把祖房买回来（参见冯梦龙《警世通言》卷二十五）。在这笔交易中，施还实际付出的只是一段不定期的房产使用权，得到的却是一笔不定期的无息贷款；牛公子实际付出的只是一笔活期存款的利息，得到的却是一段不定期的房产使用权。在房子和钱的所有权都没有发生转移的前提下，一方暂时有钱用了，另一方暂时有房住了，房不起租，钱也不生息，双方各得其所，互惠互利。这就是活卖。
　　加上出典和活卖这两条路，我就有五条路可以选择了。我想我会选择出典和活卖，而不乐意出售、出租或者去银行申请抵押贷款。因为那套房子是我的爱巢，我缺钱也只是暂时的，如果为了一时救急就把房子卖掉，再想买回来可就难了，即便是另买一套，按房价天天这么疯涨的劲头，谁知要多掏多少钱才能再买同样的一套房子？如果把房租出去呢，每月收那点儿租，也难解燃眉之急。至于说押给银行，我相信银行会贷款给我，但是，那利息是很高的。■
　　（李常荐自《文汇报》）