城市居住民俗研究续二

广州：“东山少爷，西关小姐”、“千金难买向南楼”、

“宁要河北(珠江以北)一张床，不要河南(珠江以南)一间房”

所谓“东山少爷，西关小姐”，清代时期，广州大部分富人都主要居住在东山（原东山区）和西关（荔湾区）两大区域。直到现在，东山仍是广州富人集中地之一。

广州人喜欢住封闭式的小区，不被打扰；喜欢住向南的房子，喜欢楼距宽，喜欢景观。户型要南北对流，所谓“千金难买向南楼”。以前广州有个俗语，“宁要河北(珠江以北)一张床，不要河南(珠江以南)一间房”，房子要向南，但不要在南边。俗语意在形容广州市内南北区域的地产价值差距。

西安：“南有曲江,北有大明宫”

西安这座历史古城和北京相似，也很注重方位，总体来说，南边主要是高校文教区，西边主要是重工业区，东边主要是纺织城区，北边一般被认为比较混乱的地方，容易发生各种犯罪。这种格局自然也形成了人们喜欢在南部置业买房。但随着城市的扩张发展，北部区域也在逐渐被开发。

楼市新格局“南有曲江，北有大明宫”

大明宫是中华文明最灿烂时期的见证，这项西安市最大的城市建设和改造工程的实施，将使西安市南北不平衡的区域格局彻底扭转，未来西安房地产将形成“南有曲江，北有大明宫”的局面。据分析，该地区将成为继曲江之后另一个高品质住宅集中区域。按照西安市第四轮总体规划，大明宫周边地区将形成一个以高品质居住、商业、文化娱乐为主的城市新生代板块，这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。对于在这里置业、居住的来说，大明宫板块的人居环境大有超越曲江的趋势。

武汉：“铁路内，铁路外”

原来老汉口分“铁路内，铁路外”，以现在的京汉大道为界，铁路以内居住的多为有钱人，居住着很多类似现在的白领阶层；铁路外是农村等外来移民，普遍较为贫困。

现在来说，以武汉三镇划分，汉口是经济中心，商贸发达，居住者以武汉原住民为主；武昌是科教中心，高校众多，居住者也以外来人口居多，如许多外地来汉的大学生毕业后喜欢选择武昌居住；汉阳是老工业中心，近代比较没落，以原住民为主。但是现在这一格局也在慢慢发生改变，随着过江交通的便利，三镇越来越融合，可以工作在汉口，居住在武昌、汉阳，都比较便利。总结一下，武汉居住民俗的一些特点包括：1、武汉人喜欢依水而居，崇尚山南水北；2、由于气候原因，冬冷夏热，购房优先考虑南北通透户型，对采光节能要求逐渐提高3、武汉人喜聚居，钟爱中心城区，看重生活配套，对居住不便的郊区兴趣不大；4、一直以来，汉口人以汉口繁华为中心自居，很少到武昌置业，与此同时，武昌和汉口人又较少去汉阳置业，但随着外来人口增多，以往的置业习惯有所改变。

天津：“上风上水”

天津的城市建筑独具特色。既有雕梁画栋、典雅朴实的古建筑，又有众多新颖别致的西洋建筑。有英国的中古式、德国的哥特式、法国的罗曼式、俄国的古典式、希腊的雅典式等，天津人通常把这些西洋建筑称之为“小洋楼”。天津居住风俗注重“上风上水”，其中南部被公认为上风上水之地。

从经济发展方向看，河东区位于天津经济发展前沿区域，正处于京津、津滨经济的黄金节点，具有强势的时代性与前瞻性，高度符合天津的城市经济发展方向。随着天津经济的战略东移和“一根扁担挑两头”的多核心战略规划，河东区将将形成与和平区等传统商业区相映争辉的喜人态势。

深圳：“关内、关外”

1979年建立的“深圳经济特区”就是所谓深圳的“关内”，“关外”就是属于深圳市管辖而不属于深圳经济特区的区域，所以也称“特区内”、“特区外”。“关内”包括罗湖区、福田区、南山区、盐田区，“关外”包括宝安区、龙岗区。关内外发展是有一定差距的，从城市的建成区面貌、市政管理、繁华程度、消费水平、收入水平、房地产价格、治安状况等方面来看，关内都明显好于、高于关外。另外，由于关内基本完成产业转移，劳动密集型企业多在关外，而关内集中发展高科技产业和商业贸易。

风水之道，乃藏风得水，得水还要背山，深圳住宅的最佳朝向是朝南或东南15度，如高尔夫球场养草的农药对周围环境，对人体同样有严重影响。梅林水库因为水平面太高，对下面的梅林一村东南侧有压迫感，容易产生恐惧和危机心理。东湖水库的北侧，大望村是上佳的风水宝地。东湖豪亭也可以，但它的明堂（住宅前的空地）太小，其次在东湖公园的水有严重污染的情况对其周围的住宅有不好的影响。香蜜湖的西北是上佳的风水宝地，从三姆会员店到东海花园，它直接背山面湖，明堂开阔，如果进一步对香蜜湖度假村进行科学

规划改造，那么它西北侧的位置将更有风水价值，香蜜湖靠近深南路的南侧的高尔夫球场同样有农药问题。洪湖、沃儿马西侧的湖水现在已见不到了，对周围也有一定影响。荔枝公园的湖水前几年有过整治，对周围环境有好的影响，但水太小。任何不好的风水都可以破解，由大至小，由整体到局部。

通过比较各地居住历史民俗情况，我们可以发现：

1、各地民俗说法一，象北京、西安、上海这些城市的居住民俗很多，主要与其悠久的城市历史文化底蕴有关。北京和西安作为历代文化名城和古都，上海作为经济最发达的城市，其居住民俗自然说法较多，而重庆作为新兴的城市其居住民俗方面的说法略显稍少。

2、很多地方文化特色的民俗在当今仍具有重要意义。自古以来，人们把东向和东南向作为居住的明智选择。喜欢东面，向南的住宅。但同的城市也各具特色。

3、随着历史的发展和城市的断扩张，一些民俗会被赋予新的涵义。例如上海的浦东浦西就是最明显的例证。

4、房地产开发商在进行项目选址及开发建设时应该多多了解当地的历史民俗，充分利用历史民俗的积极借鉴，开发自己产品的品牌特质。

中国指数研究院指数中心