重点城市成交量继续下降 市场行情低迷

7月指数综述

受持续弥漫的观望情绪影响，7月份各重点城市楼市继续表现冷清。大部分城市成交量环比下滑，成交均价继续小幅下挫。

注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。

中房指数系统最新数据显示，7月份，十城市综合指数大部分都呈下跌趋势，只有上海、深圳两城市小幅上涨，市场下调趋势明显。

十城市住宅指数涨跌参半，北京、广州、武汉、重庆、成都五城市环比下跌，下跌幅度均在0.5%以内，幅度较小，其中成都下跌幅度最大，为0.37%。上海、深圳、天津、南京、杭州五城市环比上涨，上涨幅度也均在0.5%以内，变动不大。

十城市写字楼和商铺指数均涨跌互现，变动幅度除杭州商铺指数环比下跌 1.4%，其他均在1%以内，幅度不大。

7月份十城市住宅市场继续表现冷清，大部分城市成交量继续下滑，成交均价小幅回落：

北京：7月份北京楼市延续了前几个月的低迷态势，成交量继续大幅下滑；而上市商品住宅套数也出现同比下滑趋势，市场不景气的情形加剧，受此影响，整体市场报价小幅下调。

上海： 7月份上海新建住宅成交和供应环比和同比均出现下降。由于住宅市场观望气氛不断加重，住宅成交量连续下滑；住宅成交的低迷态势使得开发商放缓了楼盘上市的步伐，新增供应量下降。

广州：7月份广州楼市相对比较平稳，开发商促销力度有所加大。

深圳：7月深圳住宅市场呈现量跌价升的态势。新建住宅供应量和成交量环比、同比均下降明显；而成交均价则继续上扬。

天津：7月天津楼市成交量明显回落，开发商大力宣传及打折促销活动并未扭转市场形势，与此同时，成交价格环比上月也有小幅回落。

武汉：7月，武汉楼市持续6月来的低迷，除住宅供应量有所增加外，成交量基本与上月持平，成交均价出现较大幅度的下跌。

重庆：7月重庆楼市成交量环比有所上涨，但同比依然处于下降通道。与此同时，成交均价小幅下滑。

南京：7月南京住宅供应量表现平稳，但成交量环比下滑。

杭州：7月杭州住宅供应量大幅增加，但是并没有带动住宅的成交情况，成交量环比下跌。

成都：7月份，成都楼市比较冷清，商品住宅新增供应面积和成交面积环比均出现下滑。

综上所述，7月份各重点城市成交量继续下跌，延续半年的观望情绪仍在继续并且更加严重，全国总体房地产市场均表现冷清。虽然部分地区开发商为避免8月奥运的影响而提前推出新盘，使得本月供应量大幅增加，但是新盘的大量推出并没能带动购房者的购房热情。而到处可见的促销大战也没能激发出购房者的购买欲望，广大购房者继续持币观望，楼市持续低迷。