楼市回暖 仍待时日

4月，大部分城市没能继续3月的回暖态势，成交量环比下降，但成交均价小幅上涨，价格指数呈现上扬，供求双方继续僵持。

中房指数系统最新数据显示，4月份，十城市中八个城市综合指数呈现小幅上涨，只有北京、深圳两城市出现了小幅下滑。从环比变化幅度来看，只有杭州、武汉两城市涨幅超过0.5%,其他城市涨跌幅度均在0.5%以内，环比变化较小，价格指数平稳。

北京、深圳两城市住宅指数环比小幅下降，分别下降0.04%和0.22%，下降幅度较小。其他八城市均呈上涨趋势，但涨幅均在1%以内。其中杭州涨幅最大，为0.94%，武汉次之，为0.81%，其他六城市涨幅均小于0.5%，总体变化幅度较小。

十城市写字楼和商铺指数均呈现涨跌互现态势，涨跌幅度大都在1%以内。写字楼指数北京、深圳、天津、成都四城市环比下降，其他城市环比上涨。商铺指数上海、深圳、杭州、成都四城市环比下降，其他城市环比上涨。

进入4月，全国重点城市房价继续高位运行，并有小幅上涨，但大部分城市成交量较3月小幅萎缩：

北京：4月楼市没有继续3月供销两旺的态势，而是出现了供给增加需求减少的局面，受此影响，房价出现小幅下跌。

上海：4月楼市供求双方博弈仍在继续，成交供应双双出现下滑。但是，房价依然高位运行，环比3月小幅上涨。

广州：4月住宅成交均价微幅上涨，市场总体保持稳定。

深圳：4月楼市继续低迷，供给需求双双下滑，成交价格继续下跌。

天津：4月楼市没能延续3月的火爆，成交量小幅萎缩，成交价格与上月基本持平并小幅上涨。

武汉：4月楼市低迷之势未因旺季的来临而改变，虽然成交均价有所上升，但住宅供应量和需求量双双出现较大幅度的下跌，楼市面临的困境加剧。

重庆：4月楼市继续回暖，供给与需求均环比上涨。

南京：4月住宅价格稳中有升，但成交量环比小幅下降。

杭州：4月楼市继续缓慢回暖，成交量环比小幅上升，供应环比小幅减少，成交价格上涨明显。

成都：4月楼市成交量环比上涨，供应环比小幅下降，房地产市场交易稳定增长。

综上所述，4月份，全国主要城市商品住宅市场大部分没能延续3月的火爆局面，虽然价格小幅上涨，但成交量出现环比下降，市场出现有价无市的局面。出现这一局面的原因在于：第一，国家多重宏观调控政策的作用开始显现，购房者逐步回归理性。第二，大部分城市房价始终高位运行，并没有出现实质下调，购买力受到抑制；第三，开发商资金链问题备受关注，购房者预期房价有下调空间，所以选择继续持币观望。由此可见，市场供求双方还在僵持，楼市回暖有待时日。

(中国指数研究院)