为钱所困的恒大地产

李　华

随着人民币相对美元大幅升值，越来越多的国际资本进入中国，这些热钱除了进入证券市场，同时也进入了房地产市场。以国际经验来看，随着本币的升值，房地产将面临暴涨，过了一定时间，国际资本是否就可以高位套现，坐收渔利？

中国的房地产市场是一个有限流通的市场，只有非常少的商品房能自由流通，宅基楼与集资房很多不能自由流通。但宅基楼与集资房由于成本较低，很大程度上抑制了商品房的炒作，使许多中小城市房地产炒作失败。虽然大城市房价被炒高，但国际资本要成功套现也不那么容易，首先，国内通货膨胀居高，房地产投资并非首选；其次，要征收高额交易税收；第三，有价无市，找不到买家。

虽然许多房地产企业面临融资困难，但还是有许多企业获得了融资，比如万科、金融街、泛海建设与招商地产等，碧桂园与雅居乐也成功在香港融资。而恒大地产却在今年上市失败，这不得不引起我们深思。房地产行业对资金的依赖度极高，没钱基本行不通，买地要钱，建房亦要钱，还要高额的广告费。为什么国内一些优质的房地产企业能成功融资，而到了恒大地产却卡了壳？

我们来看看恒大地产：恒大地产集团是中国房地产企业10强之一，拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一位雕塑家得到一块质地非常好的大理石。他觉得大理石非常适合雕刻一个人像，于是，他拿起凿子。不知是因为紧张还是用力过猛，只那么一凿，他就敲下了一大块碎屑。

雕塑家立即停下来，经过三天思索，他决定放弃构思好的雕塑，因为他意识到自己难以驾驭这块宝贵的材料。

后来，这块大理石被赠送给雕塑家米开朗基罗。米开朗基罗用这块大理石雕刻出旷世杰作--大卫像。

细心的观赏者指出大卫背上的一道明显的伤痕，为其不能百分之百的完美而略感惋惜，并慨叹先前的那位雕塑家有些冒失。

米开朗基罗纠正道："那位先生已经相当慎重了，如果他冒失草率的话，这块特别的材料早就不复存在了，而我的大卫像也就无从产生了。"

"这么说，你还要感谢那位雕塑家？"有人困惑不解。

"是的，我要感谢他难得的认真，他的雕刻和放弃都是极其认真的。另外，我还要感谢他留下的那块伤痕，它无时无刻不在提醒着我，让我的每一刀、每一凿都千百倍地细心，不能有丝毫的疏忽大意。"

米开朗基罗充满敬意地道出了他获得成功的一个秘诀--吸取别人的教训，以最大的认真去做好手头上的每一件事。

其实，别人的教训是我们现有的课本，我们将它完完整整地读一遍，这时我们获得的不仅仅是一些失败的痕迹。

款导致资金链紧绷。3月20日晚恒大地产公告称：“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”为什么会主动放弃上市？这可能与恒大地产的高额债务有关。据媒体报道，恒大地产正面临的是111.334亿元的银行贷款及其他借款、近10亿美元机构投资者借款以及至少25亿元的拖欠土地出让金。恒大地产也使国际资本看到了风险，并非只赚不赔。

四、建设成本急剧上升。如果恒大地产不囤积土地，转而囤积建筑材料，那么形势可能比较乐观。由于美元急剧贬值，导致全球商品价格大幅上涨，比如铁矿石较年初上涨了65%左右。另外建筑材料也跟随大幅涨价，比如钢材价格较年初上涨了80%左右，水泥价格较年初上涨了50%左右，这使开发成本大幅上升，对房地产企业无疑是雪上加霜。

恒大地产为了应付资金问题，不得不打折售房，迅速回笼资金。显然，恒大地产偏离了稳健经营的策略，如果当初少买一些地，多卖一些房，或许不会这么难堪。香港证券分析师对于恒大地产约为95%的资产负债率感到震惊，觉得这太吓人了！这值得我们反思，同时告诉我们一个深刻道理：企业发展一定要量力而为，不要做不切实际的事！