小镇里有大商机

沈嘉禄　潘文龙

快速崛起的松江新城，正孕育着无限商机。

每次到上海松江新城的核心风貌区——泰晤士小镇，都会看到一对对新人在拍婚纱照。深重的礼服、飘逸的婚纱，反光板和变焦镜头捕捉着羞涩而兴奋的表情，倩影在英式建筑前移动，予人时空错位的感觉。鸽子从草坪上飞起，惊动了教堂的钟声，秋水碧澄，倒映着金黄色的银杏树。经过近7年建设，一座现代化、生态型、人居和谐、风貌特征明显的新城已经展现在人们面前。上周，松江新城商务环境展示会于泰晤士小镇举行，吸引了众多国际著名品牌代理商和国内大型商业企业。

松江新城常住人口约15万，规划到2010年达到60万。2006年松江城镇职工家庭人均可支配收入17193元，居住在新区的居民家庭人均可支配收入则高于这个水平。松江新城人口的不断导入和人口结构的变化，带来了消费需求和消费总量的不断扩大以及消费能级的进一步提升。同时，市内商务会议、休闲度假、餐饮娱乐和旅游购物等综合消费向松江等边缘区域的集聚分流，也为松江新城的现代服务业的发展提供了有效的消费支撑。到目前为止，松江新城已经开业的商务面积为45万平方米。

为配合新城的建设与可持续发展，松江区政府还制定了一系列政策，积极鼓励和扶持发展现代商业、服务业，并从产业导向、市场准入、财政扶持、项目投资等多个方面予以配套支持，实施“一业一策”的专项扶持政策。这一切静悄悄的变化，尽在建设者的规划与预期之中，也是各路商家的机会所在。

松江新城建设发展有限公司董事长于宁介绍，松江新城的三大功能定位受到了中外商界人士的高度评价。这三大功能体现了一个现代化新兴城区的科学布局，尤其是依托松江丰厚的人文底蕴和高新电子、制造工业为主体的产业支撑，使新城具有强大的发展后劲和人居优势。这三大功能包括：生活服务功能，主要是满足松江新城和外来商务、旅游人群的综合化多样性消费需求。商务服务功能，围绕大学城、工业园区、科技园区，以新建总部园区、商务楼宇为主，酒店、餐饮娱乐设施相配套，重点吸引各类企业总部、企业服务企业、研发设计企业、文化创意企业进驻。旅游休闲功能则充分利用松江新城区独特的建筑风貌、人文资源、生态环境优势，促进商业与旅游、文化联动，以特色商业街区和特色休闲功能区为主要载体，体现商务会议、文化休闲、旅游度假等旅游休闲功能。

据记者了解，泰晤士小镇作为一个人文小镇、浪漫小镇和商旅小镇，对都市白领和创业者具有很强的吸引力。开镇至今不到半年，已经有不少青年人在这里置业、创业，他们决定与小城一起成长。青年人的创业形式多以信息、创意、咨询、艺术、时尚消费为主要领域，不少中外艺术家也在这里建立了工作室。

在采访中记者感觉到，松江新城的招商策划是相当慎重的，他们选择的合作伙伴瞄准了具有社会责任感的品牌企业，产品要求当然要高，但更注重对企业管理理念与操作水平的考察，松江新城的管理者希望入驻的企业能够与新城一起成长，打造一个全面发展的新城，共建和谐社区，共享发展成果。

近几年来，松江经济始终保持了平衡健康发展的良好势头，工业总产值、实际利用外资和进出口总额在全市各区县中名列前茅。全区产业结构进一步优化，第三产业所占比重稳步上升，在传统商贸业保持快速增长的同时，文化创意、现代物流、总部经济等现代服务业不断培育壮大。

松江新城是松江发展现代商贸服务业的主要基地，也是松江未来新的经济增长点。新城在建设成型过程中，先后获得了“国际花园城市”、“全国绿化模范城市”、“全国卫生城区”等荣誉称号。其独特的区位优势、完善的交通网络、良好的生态和人文环境，以及周边松江工业区、松江出口加工区、佘山国家旅游度假区等强有力的产业支撑，使这座城市充满了生机和活力。松江新城不仅是一座适宜居住的城市，也是人们投资创业的福地。

松江新城能給投资者和合作伙伴什么优惠呢？于宁说：“如果具体介绍的话，可能要占用贵刊很多篇幅，但我们对行业的优惠力度是很大的，比如我们尤其鼓励大企业的总部、地区总部、采购中心、研发中心进驻，他们实现的利润总额形成的地方财力所得部分，3年内给予特别优惠。对文化创意产业和楼宇经济，我们也有相当的优惠。此外，我们的区域扶持办法也得到了广泛的认可，比如凡符合松江大学城科技创业园区产业导向并入驻园区的实体型企业，其所实现的地方财力所得部分，在2009年前给予特别的优惠，后3年给予一般优惠。”

“快速崛起的松江新城，正孕育着无限商机。”于宁最后说，“机会是稍纵即逝的，机会只属于有准备的人。”