忽然想到

陈四益

一

经济学家几年前讲的话，记得的人似乎不多，偏巧我还记得一点儿，但也不真切了。那大意是说，什么是小康？就是一个人有两套住房。这标准从何而来？两套房子派什么用场？我没弄清。模模糊糊觉得大概一套自己住，一套可以出租吧。但如果人人都有了两套，又租给谁呢？

二

老百姓的购房欲虽不能说是经济学家忽悠起来的，但也不无干系。可是，两套住房的梦还没圆，经济学家又改口了，说中国私人住房拥有率已经超过了哪些发达国家。不但两套住房不行，连一套好像也是不现实的。你看，许多人成了“房奴”，怪谁？不自量力嘛。

三

没有人再出来对先前的两套住房小康论表示坚持或是放弃。在中国，当某种经济学家同当某种政治家一样容易，因为说什么都无需负责，也无人问责。而且中国人也健忘，谁允诺过什么，谁鼓吹过什么，不大会去记它。这可能同过去一百年间各种思潮、各种政党、各种口号都是来得快、去得快，潮起潮落，没有一样认真实行过有关系。若问我们到底始终坚持过什么？谁能说得清楚？

四

中国私人住房拥有率，不知怎么计算。在城市，上个世纪七十年代之前，私有住房拥有率几乎是零，因为差不多所有私房都以种种方式“改造”成了公房。但是，上个世纪末的一次房改，又把几乎所有公有住房都变成了私房。这样“提高”的私有住房拥有率，不知在经济学上的价值怎样？

五

因为房价高得吓人，所以经济学家改口说，不一定要买房，租房可能更合算。但是，中国住房的租金也同房价一样在飙升。买不起，就租得起？如果租金和房贷的利息所差无几，干吗要租呢？买房好歹最后还落下一套房呢——老百姓的经济学，不知专家以为如何？

六

中央政府要控制房价，这当然是替老百姓着想，也是为社会的安定着想。但是不是上下左右都这么想呢？

开发商赚钱不会嫌多；炒房的人自然也恨不得房价直线飙升；地方政府当然要听中央政府的，所以控制房价的姿态不会不做；楼市兴旺，银行大赚;楼市出问题，最倒霉的恐怕也是银行。从银行的利益出发，它真希望楼市走低吗？

最希望房价降下来的是想买房住的老百姓。但老百姓是最没有手段控制房价的，除非实在受不了，大家罢手不买，但真要到那一步，娄子可就捅大了，恐怕是几败俱伤。这个话利益诸方现在都是听不进的。

七

现在都在观望。因为去年的调控在涨幅短期略降后无疾而终。今年怎样？政府出台了多项政策，喊的人多，看的人多，顶的人多（当然是软顶居多），讨价还价的人也多。到底能执行到什么程度，收到多少效果，多数人还是在看。

八

建廉租房或廉价房，得要政府动手，开发商靠不住。廉租房或廉价房必得达到一个相当的量才能影响整个房市。少量“样板工程”，供宣传可以，要解决实际问题，怕是无效，更何况，谁有手段不让廉租房或廉价房落到有“本事”的炒房者手中，成为他们廉价的炒资？“安得广厦千万间”——杜甫的愿望至今好像仍然是个问题。

九

各种限制措施有效，但也有限。开发商、地方政府和银行的利益冲动，会寻找机会冲决束缚自己的条条，而且上有政策、下有对策，已是多年的积习。调控部门真要调控，就要准备长期奋斗，要防患在前，不要灭火在后。

十

房地产不是一个孤立的行业。同房地产相关的产业甚多。调控力度甚难掌握。力度不够，杯水车薪，无济于事；力度过头，殃及池鱼，授人以柄。这样，今年的调控在某种意义上成了政府执政能力的象征了。

【原载2007年9月30日《中国社会报》本刊有删节】