北京同方投资大厦

第一轮方案

新建的北京同方投资大厦是一座具有甲级写字楼品质的智能建筑，该项目位于北四环与育惠南路交叉路口的东侧，原规划高度120m，是北京市北侧的标志性建筑物。建筑使用性质写字楼及相应配套设施。建筑控制规模：地上63000m²，地下11466m²。总建设用地面积：7361m²。

从功能需求考虑，整个建筑呈现自北面主入口形成南北轴线、东西两侧对称的格局。两个集中交通核和辅助机房等与大空间办公室的布局充分体现了交通服务空间和主要使用空间的严格分区。5层以上的标准办公室和5层以下对外的商业空间构成明确的内外使用功能分区。

从市场定位和经营角度考虑，将北京同方投资大厦分成相对独立的两幢单体建筑，每幢面积在3万m²左右，面对的销售对象既可以是购买单幢建筑的大型公司企业，也可以单层经营，每层大约1000m2，或者将每一层按照柱网划分为更小的标准办公单元，这样设计的目的是为了做到最大可能的销售灵活性。裙房的商业空间布局也具有灵活性，积极地适应不同商业功能、不同面积需求的销售要求。两幢高层具有自己单独的一套系统，是为了最大限度的满足开发公司的销售理念。

此次投标征集120m超高层和100m以内高层，面积基本不变的两种类型的方案。

1．方案一：建筑高度为100m的方案

在建筑造型设计上我们没有采用复杂的手法，而是采用将两个体块垂直立在裙房上相互对称、中间穿插七个连接体，共同组成一个明快、简洁的空间体量。建筑裙房上部两幢庞大的矩形体直接落在下面两层轻盈的玻璃上，上部窗户和实墙相互交替的立面与下部玻璃立面形成强烈的对比。下部的4层裙房与高耸的两幢建筑主体完美的结合，七个连接体的穿插组成了整幢建筑独特的形象，

2．方案二：建筑高度为120m的方案

两幢建筑在21～24层通过体型的转折处理连接在一起，构成了一种具有动感和韵律的体型关系，并且提供给写字楼办公人员一个清新愉悦的空间形象，有利于发挥办公人员的创造性，方案的这一构思为整个建筑的空间塑造赋予了生机和灵性。连接体的屋顶为办公人员休息、交流和思考提供了空间场所，场所里的环境小品、色彩、建筑材质和绿化适合于甲级智能化写字楼建筑的性格。

建筑立面肌理层次丰富，下面两层部分是双层玻璃，外面的第一道玻璃是通透的隐框玻璃，第二道玻璃是明框玻璃，在第二道玻璃上布置商业广告招贴，满足商家需要，并且使建筑立面整洁端庄，尤其在夜晚通过灯光的照射，整幢建筑尽显高贵的气质。中间部分是隔层划分的规则的窗和墙面的实体壁柱，相互交替、错动，在规律中具有活力。连接体的金属框架、百页及玻璃在比例上仔细推敲，密密的金属百页、通透的隐框玻璃及半透明的第二道明框玻璃，几种材质相互对比，又相互映衬，表现出材质的真实感和精美感。屋顶的女儿墙、实体壁柱、洞口的组合使整幢建筑又添加了几分迷人的魅力。

第二轮方案

甲方易手同方投资大厦更名为文津时代大厦。其定性为一座具有地标性的“单元式甲级写字楼+高档酒店式服务公寓+精品商业配套”的大型综合建筑。

文津时代大厦以4个入口形成南北东西两条轴线，东西两侧建筑对称布局。文津时代大厦与周边建筑相互呼应与周边功能区相互补充共同塑造了设施完善建筑性格明确、整体先进的综合楼建筑形象。建筑四周布置入口空间、绿化和交通通道。两幢高层各具有自己一套单独的系统是为了最大限度的满足开发公司的销售理念。

文津时代大厦还充分考虑了建筑节能问题：

①西侧塔楼采用双层玻璃幕墙。外侧为单层钢化玻璃，中间为贯通空气层内侧为中空LOW－E玻璃推拉门。

②中间贯通空气层为室内外提供了一个缓冲层，冬季封闭利用温室效应为室内蓄暖；其它季节上下开敞利用吹拔效应促进室内通风。

③中间层上下端为电控百叶，上部设置小型风力发电系统将吹拔效应产生的风能转化为电能。

④西侧电动遮阳帘，布置在中间层部分既保证了外遮阳的效果，又没有清洁的问题。