杭城楼市点秋香

蔡莎莎

环境格局两边秀

环境：浓妆淡抹总相宜

我国民间自古有言“上有天堂，下有苏杭”，杭州舒适宜人的气候自然有目共睹，这座城市还有一个最大的特点——景城合一。静美的西湖、古老的保傲……景点散布在城市之中，似乎与城市在不经意间融合，景环宅边，人在景中。

杭州政府将土地看成该市最宝贵的财富之一，对土地审批严格控制，使土地的供应量维持在较低的水平，凭借此举，既实现了土地价值的最大化，也获得了更多的财政收入。取之于民，用之于民，再将这些资金用于市政设施的完善，总体上改善了杭城的居住环境。近年来，“最具安全感的城市”、“最具投资价值的城市”等殊荣纷至沓来。

格局：折扇汇点在杭州

浙江省民营经济活跃，而杭州又具省会城市这一特殊地位，一些民营实体均在此设立办事处。另外，从教育方面考虑，杭州汇集了浙江最多、最好的高校，出于方便子女上学的目的，许多家长买房也会选择杭州。如果说其它省市的房产消费是平行的，那么浙江的地产置业更像一把扇子，全省各城市相当大一部分房产消费沿扇骨展开，最终收归到另一点，那就是杭州。

杭城房产几处香

人们都知道杭州房价高，其实最根本的原因在于房产的供不应求。杭州民间资金充裕，对房产的需求旺盛，这种情况下房产的相对稀缺对房价拉升作用明显。

牡丹：景观住宅

景观住宅是指楼盘周边拥有景观的房产，这是杭州房产的一大特点。景观住宅总体上较少，由于环境和开发商品牌的因素，售价普遍较高，每平米从几千到两万元不等。虽说价位高走，但总体上具有一定稀缺性，因此仍具有较高的投资价值。

湖景房西子湖畔的商品房，从供应上来说数量非常少，属于稀缺资源，房价一般在20000元／平米左右。能看到西湖的房子归为泛湖景房，均价也会超出10000元／平米，甚至达到20000元／平米。

市景房这类房子位于市中心，如武林广场一带，比较繁华，周边商务氛围较好，高档写字楼云集，其均价在12000～15000元／平米，最高达到19000元／平米。

山景房指能看到山景的住宅，比如老和山、保做山附近。此种房产多集中在一些传统区域，如市区或老景区。“仁者乐山，智者乐水”，此类房产也很受欢迎。

江景房指的是钱塘江两岸、沿江一带的房产，这部分房产在数量上并不十分稀缺。就江景房的位置而言，真正有潜力的地区在杭州未来的行政中心一带，今后的发展空间很是看好。江景房均价也在10000元／平米左右。

其它景观房杭州周边还有一些自然风光很不错的地区，虽有山有水但非名山名水，杭州一些新建的别墅区分布在这些区域。这部分房产也属于景观住宅，只是不单纯地归为湖景房或是山景房。这类型房产的价格目前也攀升到10000元／平米左右。

玫瑰：商铺

从目前来看，投资价值最高的是住宅，其次是写字楼。而商铺租金高、风险大，易受外界环境影响，但浙人重商，“一铺养三代”的观念深入人心，老百姓还是对商铺情有独钟，尤其是中小户型的临街商铺，一经推出，在很短的时间内就能够售罄。在上海，由于消费的旺盛，非临街商铺的价值也很高，而杭州在非临街商铺的发掘方面就略显不足，投资者在投资时切莫一味跟风，要对地段多作考察再出手。

刺梅：酒店式公寓

目前杭州的酒店式公寓是从最初的公建用益分割成住宅的，杭州市政府对这种类型房产的监管力度较大。对于投资者来说，有两方面问题需要考虑。第一个问题是产权的年限能否达到70年(商品房的产权年限)。一般来说，酒店式公寓只有50年产权，虽不排除有部分70年产权的酒店式公寓，但多数达不到70年。第二个问题是租赁市场是否足以支撑其运行。在北京、上海等一些大城市，相关租务市场较为活跃，但在杭州，这个市场空间并不大，因为酒店式公寓在杭州的被替代性很强，有些相关权益并不像开发商宣传的这么完备。酒店式公寓在国内本身是一个不太成熟并且还有待发展的项目，而在配套法律法规方面，也远没有商品住宅的相关法律那样成熟、完善，所以投资者当慎之又慎。