利用房产周转资金

古　风

你的借贷

买处房产投资、以房养房，一度成为最热门、安全性又较强的投资方式。但如果将手中的现金都固化在房产上，再加上连续加息，投资成本提高，偏在这时你又急用钱，应该怎么利用房产周转资金呢？

去典当行抵押是很方便的一招，只要有房产证，一切手续能在最短的时间内办成，只是各种综合费用有些高。不过，从4月1日起，随着由商务部和公安部联合颁布的《典当管理办法》正式实施之后，典当物品的综合费用和利息将集体下调。

典当综合费用一般包括，典当当金利息和典当综合费率两部分。根据新《办法》的规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，取消原来可按银行同档次法定贷款利率的浮动范围执行。

同时，新《办法》降低了综合费率上限，如房地产抵押典当的月综合费率从原来的不得超过当金的3%下降为不得超过当金的2.7%。

两项费用同时下降，如果你将住房在典当行抵押,获得10万元当金,当期为一个月,所付的费用将少出10%左右。

假设你所用资金的时间较长，有意将房产售出，也可以考虑二手房进行分契买卖。

比如说你有一套房产，单位面积较大，可以将大单位分割成两个小单位。两个都出售，或者一个出售，一个继续出租。这样一方面最大限度的提高了资金利用率，另一方面由于这两个单位面积相对较小，可能更有利于你出售和出租。

当然，并不是任何房产都可以分契买卖的，它必须符合充分的前提条件。假如业主在买一手楼时是两套单位打通的，而只出了一套房子的房产证，就可以再分为两套单位，重新实勘，向发展商拿回门牌证明，再到房管局办分契手续。

值得注意的是，分契买卖在交易前必须进行测量手续。